новый

Реальная Вселенная всегда, пусть на один шаг, опережает логику

Previous Entry Share Next Entry
Стоимость аренды квартир в Москве падает
новый
ray_idaho

Пахнет осенью. А я люблю российскую осень.
Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.
Взял бы и улетел куда-нибудь вместе с журавлями.
А.П. Чехов


Не только стоимость недвижимости в Москве падает, но и стоимость аренды квартир в Москве также падает.

На первом графике приведена стоимость аренды двухкомнатной квартиры в типовом проекте П-44Т в районе Свиблово, который тоже достаточно средний для Москвы. После многолетнего роста почти 2 года стоимость аренды снижается.

На втором графике приведена та же стоимость, но с учетом инфляции. Как можно заметить стоимость аренды квартиры по сути не изменилась и даже снизилась с 2004 года, более того в 2015 году она снизилась ниже уровней 2000 года!

Аренда типовой двушки в домах типа П-44 в Свиблово, руб.

График (нажмите для увеличения)

Аренда типовой двушки в домах типа П-44 в Свиблово с учетом инфляции, руб.

График (нажмите для увеличения)

По данным IRN

Оригинал

  • 1
А я люблю шуршать листьями! это так классно!!! и красок так много, но знаешь, что это лишь миг... потом долгая зима. И еще - первый снег. Свежесть, чистота и первый сигнал - вот оно, стабильно долгое время холода и шуб наступает. Не знаю, что у нас нынче с покровом будет. Всего 2 недели осталось, а у нас сегодня - летняя погода (откуда ни возьмись +21).
А ты почему по двушкам сделал график? я смотрела как-то, однокомнатные с метражом около 40 кв.м. и чуточку выше - в таких же пределах ценовых). Но не в центре, конечно.

на сайте просто по умолчанию стояла типовая двушка 55 метров, однушки в этом смысле весьма разнообразны

(Deleted comment)
скорее кто-то уехал, гастарбайтеры например, просто сразу рынок не отреагировал, а так как курс низкий - обратно не едут видимо + экспаты ушли скорее всего

Прекратилось поступление денег. Нефть в два раза подешевела. Слышали ?

Нефть в рублях не дешевела... Для того то и была девальвация затеяна.
А причина падения цен проста - упал спрос.
А спрос упал потому что стало невыгодно поддерживать московский пузырь аренды недвижимости, вот он и сдувается потихоньку. Рантье у нас за последние годы разжирели и им не особо критично, что площади пустуют несколько месяцев, потому то и сдувается пузырь не быстро...

"Упал спрос потому что стало невыгодно ..."

Да Вы, батенька, поэт.

С фантазией у вас шикарно просто! Поздравляю.
Минут 10 пытался там поэтичность увидеть... Кроме хокку (с натяжкой) никакой более размер не подошёл... Но спасибо, что вы таки вырвали из контекста несколько слов и увидели в них стихи ;)

с учётом инфляции доходы жестко сжались везде. А вообще по падению не предел явно, был недавно в Олимпийском, там в Колизее площадей пустых стала туча, в т.ч.неплохие дисконты посворачивались - значит денег у людей нет

по идее мы вышли уже на достаточно большую среднюю обеспеченность жильем, а с учетом инвестиционных квартир - они и снижают рынок, им особенно терять нечего, хоть немного, но заработают

в Китае примерно такая же обеспеченность и у них тоже проблемы в недвижимости начались, ведь живут в многоквартирных домах, это в США или Европе в домах, где площади большие нужны - обеспеченность выше

Как надоела эта "аналитическая" хрень, не имеющая отношения к действительности!

данные сайта IRN, можете сами построить по любому району

И чего? Кто они есть-то? :-)

неплохие эксперты по рынку недвижимости, много лет уже собирают базу данных, можете посмотреть их сайт - Индикаторы недвижимости irn.ru

Какая база данных, вы про что вообще!
Откуда у них достоверные сведения! Ни одна риэлторская фирма их не даст.
Подавляющее большинство квартир сдается в обход налоговой, без договоров.

У либералов на все цифры один ответ: выйдите на улицу, посмотрите на толпы нищих...

подтверждаю, как понаихалытут со стажем.
отьезд из столицы начался в районе нового года, когда курс бахнулся. в городе резко стало много русско-лицых-говорящих дворников. :-)

точно могу сказать по поводу IT. кроме того, что зарплата в баксах упала в 2 раза (что уже повод задуматься свалить), встала проблема неплатежей, что для понаехалов критично - треть (для кого-то больше) дохода отдай хозяину квартиры. та же проблема для ипотечников, но у этих есть некий законный путь разрешения подобных проблем. у снимающих - нет. поэтому на IT-рынке столицы встали 2 противоречивых проблемы: 1) нет денег сверху, 2) спецы уезжают.

я уехал домой осенью.

Я решил этот текст написать после того как соседи по площадке, снимавшие однушку 7 лет уехали к своим родителям

добавлю. водитель, который подвозил наши вещи (попутный груз), сказал, что КАЖДУЮ ходку ИЗ москвы вывозит кого-то. в смысле - вещи.

пока цена отстает

аренда уже грохнулась, а цена еще нет. А они - жестко связаны. дно где то 120т за метр, если аренда не продолжит падать. если продолжит - то возможно и ниже.

Цены на недвижимость и так по сути не растут, а вот аренда явно долго была завышенной

цена тоже явно долго была завышенной, они жестко связаны (во всем мире, кроме нас. у нас - слабо) Ну вот пришла пора и у нас им быть связанными. на графиках нет цифр - что за двушка , итд.
на пальцах: возьмем к примеру 2-ка 50 квадратов. аренда ща - 35т. коэфф. возьмем 0.5% . тогда цена = 35*200 = 7 лимонов руб. или 120т. за квадрат. тоесть - есть куда падать.

55 квадратов я брал в расчетах, но в целом - да, аренда отличалась от стоимости квартир

  • 1
?

Log in

No account? Create an account