?

Log in

No account? Create an account
новый

Реальная Вселенная всегда, пусть на один шаг, опережает логику

Previous Entry Share Next Entry
Доступность жилья в Москве растет с 2006 года
новый
ray_idaho

Правда, я не был за границей,
но весь склад моей жизни, все воспитание,
все идеалы — все было заграничное.
М.Е. Салтыков-Щедрин, Культурные люди


Не только стоимость аренды квартир в Москве падает, но и купить недвижимость становится все проще.

Ниже график количества лет, необходимых для приобретения недвижимости при средней зарплате в России. Это величина достигла максимума в 2006 году и потом снижалась, достигнув в 2014 году для однокомнатной квартиры в 33 метра величины в 17 лет. Конечно в среднем зарплаты в Москве несколько выше средних по России и этот срок порядка 10-12 лет для средних доходов в Москве. Таким образом при достаточно невысоких процентах по ипотеке она была бы доступна весьма широкому классу покупателей.

Количество лет для покупки недвижимости в Москве при средней зарплате в России

График (нажмите для увеличения)
По данным Росстата и IRN

Оригинал

  • 1
А я уж подумала, что ты хдето за границей) привет,Рей! Москва привлекательна, как работодатель, наверное. А так, чтобы типа "любимый город" то се - да кто бы туда поехал) или может я не права... мне вот не очень нравится с точки зрения житухи-бытухи. Но если талантов немерено - наверное есть смысл там поселяться)

ну я случайно в Москве оказался, в целом даже и не планировал

просто что-то уставал на работе и дома, писать уже сил не было

у тебя часом не пополнение семейства?) а так - счастливый человек! на инет сил нет)

нет, как-то за сорок новых детей уже тяжеловато :) просто болеют

понятно... пусть поскорее выздоравливают и больше никогда не болеют!) хм... соглашусь с тобой про тяжеловато, сама не решилась увеличить число до 2-х, ох жалею. А представляешь раньше, у многих знаменитых людей было по 6 детей как минимум. И медицина была не на высшем уровне и служанок куча не у всех...

(Deleted comment)
поправил, спасибо

> Конечно в среднем зарплаты в Москве несколько выше средних по России и этот срок порядка 10-12 лет для средних доходов в Москве.

Да-да, купить сарай в деревне будет проще работая в Москве, а не в деревне.

Средняя зарплата в Москве примерно в 1.8 - 2 раза больше чем в остальной РФ, при этом жилье в Москве на первый взгляд в 3 раза дороже чем в остальной РФ.

Так что в Москве заработать на Москву сложнее.

Вот вы пост раз писали, могли бы и конкретные цифры привести с ссылками на офиц. ресурсы и медианных зарплат Москва/РФ, и кв метров в остальной РФ,
тогда стала бы видна ложность утверждения:
"достигнув в 2014 году для однокомнатной квартиры в 33 метра величины в 17 лет"




средняя зарплата примерно 32 тыс. рублей (Росстат gks.ru), средняя стоимость квадратного метра 200 тыс. рублей на конец 2014 года (Индикаторы рынка недвижимости irn.ru)

33*200/(32*12) = 17,2

по-моему все корректно

32 - это средняя зарплата по всей РФ (средняя, а медианная ~27 там где-то есть разбивка по 10%, по ней видно).

Индикатор в 200 - это по МОСКВЕ, и кстати 200 это пик октябрь-декабрь, более корректно взять среднегодовую.

Итого в почти в 2 раза для Москвы и в 3 для окраин.

Я не понял, что в 2-3 раза? можете расчет привести, для удобства привожу график по стоимости квадратного метра в Москве

График (нажмите для увеличения)

Расчёт нужен только для трёшки метров 75 хотя бы.
Через 17 лет работы 33-метровый карцер кому может быть нужен? Человеку без жены и детей? Так лучше застрелиться...

с женой и доходы повыше
вообще я сам сначала тоже купил сначала однушку, потом двушку и только потом трешку, это легче, чем сразу пытаться купить трешку

так как почти никто не покупает "за наличку" - то расчет надо делать с учетом ипотеки. те переплата "от 100%" и выше, на срок "от 5 лет". и сравнивать "доход семьи" с "минимальным платежом". Твой же расчет корректен только для "инвесторов" , могущих заплатить всю сумму сразу. Вот только они сейчас резко кончились, так как рынок не растет.
ЗЫ: начальный взнос - продажа жилья меньшей площади (или в регионах) или накопления.

Я для себя просто хотел проверить, что при росте предложения жилья (строят все больше) доступность должна тоже расти, а цены на недвижимость и будут падать или доходы будут расти

  • 1