?

Log in

No account? Create an account
новый

Реальная Вселенная всегда, пусть на один шаг, опережает логику

Previous Entry Share Next Entry
Ввод жилья в России остался на рекордном уровне
новый
ray_idaho

И я надеюсь, что со временем это «ржавое кольцо» (МКЖД)
станет золотым кольцом Москвы.
Сергей Семёнович Собянин


Ввод жилья в России хотя и не вырос, но остался почти на том же рекордном уровне 84 млн. кв. метров. В следующем году по тренду можно ожидать ввода 85 млн. кв. метров. На втором графике хорошо виден текущий тренд роста ввода жилья.

На третьем графике отражен рост стоимости квадратного метра в Москве, хотя есть небольшое снижение в этом году, рост практически линейный.

Факт и прогноз ввода жилья в России по годам

График (нажмите для увеличения)

Тренд ввода жилья в России по годам

График (нажмите для увеличения)

Стоимость квадратного метра в рублях в Москве

График (нажмите для увеличения)

по данным Росстата и IRN

Оригинал

  • 1
Думаю, ввод в 2015 г. даже вырос, т.к. пока Росстат приводит оперативные данные. Годовая отчётность обычно прибавляет не менее 1 млн. м2. Но в этом году никаких 85 миллионов не будет. Таки крЫзис. Вангую -10 %.

поддержку ипотеки оставили, поэтому сильное падение все же вряд ли будет, но посмотрим конечно

Практика показывает, что падение начинается на второй год после крЫзиса и длится два года. Январские -12 % тоже намекают.

Практика - это 2009+2010 только?:)

Сейчас, как мне кажется, две противунаправленные вещи работают. С одной стороны, денег у народа реально стало меньше, а с другой стороны, недвижка в долларах всё же подешевела. Т.ч., если доллароподподушкойвладельцы решат, что, общем, хуже не будет, то вполне могут купить, пока недорого.

Минус десять, это многовато. Но до примерно 80, скорее всего, опустимся. КМК

Кое-кто, не буду показывать пальцем, в середине прошлого года говорил о гораздо большем обвале. Чегой-то ты заделался оптимистом?

Так выходные же! В будни я пессимистичен, в выходные - оптимист:)

И, да, насколько я понимаю, ещё много домов в незавершённом строительстве, т.е. есть задел, так что этот год может и более или менее нормально пройти.

Да даже и 75 миллионов, как ты понимаешь, это вполне себе нормально, больше советского максимума (1987 г.). Щас интересная тенденция - Воробьёв запретил новое строительство в Балашихе и Королёве (http://www.forbes.ru/news/312781-vlasti-zapretili-novoe-stroitelstvo-zhilya-v-balashikhe-i-koroleve). Злые языки говорят, правда, что строители и сами вследствие крЫзиса сворачивают активность, так что у властей получилось совместить приятное с полезным. Но надеюсь, что это решение ознаменует некую новую веху - отказ от 25-этажных уродцев. А для страны это может быть очень даже в плюс, ибо Московский регион воплощает в себе самые кошмарные градостроительные тенденции Российской Федерации.

Да уж, многоэтажки и таунхаусы - это адЪ...

Почто таунхаусы - адЪ? Неплохае же, в сучности , затея.

А чаво в них хорошего?
Имхо, есть два вида жилья - нормальный дом с нормальной землёй (на которой можно что-то выращивать или иметь полноценный рекреационный уголок) или нормальная квартира в нормальном квартале с пешеходной доступностью всего необходимого соцкультбыта.
Когда у тебя земли - для постановки мангала и столика со стулом, а в магазин или школу нужно ехать на машине - это не торт.
Но это, конечно, моё субъективное мнение.

строят, строят, а продаж почти нет от слова вообще.
у нас тут местный девелопер ни одной квартиры из нескольких 17-ти этажек продать не может,
и в долги на 600 млн. руб. влетел.

все зависит от проекта, лучше всего как я понимаю там где Сбербанк или ВТБ помогают

и чего хорошего в этой "помощи"?
весь этот неликвид потом повиснет на балансах этих банков мёртвым грузом.
деньги будут бездарно просраны.

Как только они поймут, что лучше быть бедным, но живым, чем жадным, но мёртвым, так сразу снизят ценничек и всё распродадут.

то что построили никак продать не могут. я не представляю с какой стати в 17,18 годах должен быть рост.

А с какой стати тренд должен продолжится?
Ведь строительный цикл - это три года. Т.е. в 2016 году вводят жилье заложенное в 2013-м. Это и будет последний год роста. В 14-м никто уже в недвижимость не вкладывался.

тогда бы все строительные компании были в полном кризисе, пока этого нет, хотя у некоторых трудности есть

по ним можно смотреть опережающую динамику, мне как актив пока нравится ЛСР

Так еще 3-х летний цикл с начала кризиса не закончился.
Потом сегодняшний кризис, как уже сказано многими, медленный. Это не РАЗ! и упал. А постепенно-постепенно вниз. Такое может долго незамеченным длится. Особенно при уже вложенных в строительство деньгах.

я не поняла про стоимость...
это только новостройки или вместе все, что продается?
и еще интересно, новостройки бывают разные: до сдачи в эксплуатацию, после сдачи в эксплуатацию, с отделкой, без отделки (стены, трубы и усе). Цена скачет в разы...
больше доверяю вторичке) но где же взять такие деньги... всего лимона полтора)

"— Ну, что же, — сказал Воланд, — люди как люди. Любят деньги, но это всегда так было ..Ну, легкомысленны... ну, что ж... и милосердие иногда стучится в их сердца... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их..."

это я так понимаю ввод жилья, то есть сданные уже дома

маленькая "заклепка": единицы на графике стоит с кубометров исправить на квадратные метры. ИМХО. :-))

поправил, спасибо

  • 1