Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

новый

Краткое содержание блога

Ниже краткое содержание блога и хотя я стараюсь структурировать все посты с помощью тэгов, но их постепенно накопилось достаточно много и иногда уже трудно найти нужную информацию.

Есть несколько типов постов, которые я пишу:
- краткие анонсы статей по основным, по моему мнению, экономическим новостям разных стран, чаще всего это страны БРИКС (Китай, Индия, Бразилия и ЮАР), стран 11 бриллиантов (Мексика, Южная Корея, Индонезия, Турция, Иран, Египет, Пакистан, Нигерия, Филиппины, Вьетнам, Бангладеш) и Таможенного Союза (Казахстан и Беларусь), более-менее часто об Украине
- технические анализы основных валют (доллар, евро, йена, рубль), товаров (нефть, золото, пшеница) и индексов (РТС, ММВБ, SP500) с краткими анонсами статей, которые в чем-то подтверждают или просто дополняют вероятное движение цен на валюты или индексы
- анализ экономических или других показателей, обычно графиков или таблиц, которые можно разделить на следующие подразделы

О демографии
Collapse )

Об энергетике
Collapse )

О мировой экономике
Collapse )

Об экономике США
Collapse )

Об экономике России
Collapse )

Озера и мои путешествия
Collapse )

О религиях
Collapse )

кроме того, есть статьи по экономике в целом по миру

P.S.
тут только часть статей, постепенно будет расширяться
новый

Доходность недвижимости и доллара


Никто не уничтожал так хотя видимость правосудия, как он - Столыпин,
и все сопровождая самыми либеральными речами и жестами.
Сергей Юльевич Витте


Периодически читаю споры в сети по целесообразности вложений в недвижимость, депозиты, акции и в последнее время часто пишут предпочтениях вложений в валюту. Ниже попытка сравнить наиболее популярные доходности - в недвижимость Москвы и доллар.

На графике рост в процентах недвижимости с учетом аренды этой недвижимости и аналогичный расчет для доллара. Недвижимость значительно в среднем выше доллара и в принципе видно, что и рублевых депозитов. Поэтому я думаю, что приобретение квартиры для себя и своей семьи всегда имеет смысл для обретения хотя бы какой-то независимости.

Сравнение доходности доллара и недвижимости в Москве с учетом аренды

График (нажмите для увеличения)
По данным IRN

Оригинал
новый

Ввод жилья в России остался на рекордном уровне


И я надеюсь, что со временем это «ржавое кольцо» (МКЖД)
станет золотым кольцом Москвы.
Сергей Семёнович Собянин


Ввод жилья в России хотя и не вырос, но остался почти на том же рекордном уровне 84 млн. кв. метров. В следующем году по тренду можно ожидать ввода 85 млн. кв. метров. На втором графике хорошо виден текущий тренд роста ввода жилья.

На третьем графике отражен рост стоимости квадратного метра в Москве, хотя есть небольшое снижение в этом году, рост практически линейный.

Факт и прогноз ввода жилья в России по годам

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
по данным Росстата и IRN

Оригинал
новый

Стоимость аренды квартир в Москве падает


Пахнет осенью. А я люблю российскую осень.
Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.
Взял бы и улетел куда-нибудь вместе с журавлями.
А.П. Чехов


Не только стоимость недвижимости в Москве падает, но и стоимость аренды квартир в Москве также падает.

На первом графике приведена стоимость аренды двухкомнатной квартиры в типовом проекте П-44Т в районе Свиблово, который тоже достаточно средний для Москвы. После многолетнего роста почти 2 года стоимость аренды снижается.

На втором графике приведена та же стоимость, но с учетом инфляции. Как можно заметить стоимость аренды квартиры по сути не изменилась и даже снизилась с 2004 года, более того в 2015 году она снизилась ниже уровней 2000 года!

Аренда типовой двушки в домах типа П-44 в Свиблово, руб.

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
По данным IRN

Оригинал
новый

Филиппины на пути из третьего мира в первый


Пока народ сохраняет свой язык,
он сохраняет знак своей свободы.
Хосе Рисаль


Экономика Филиппин

1. Новые возможности для развивающихся стран в области геотермальной энергетики. В некоторых развивающихся странах половина всей произведенной сельскохозяйственной продукции теряется после сбора урожая - это отчасти происходит из-за отсутствия доступной энергии для пищевой промышленности. Поэтому использование тепловой энергии для сушки пищевых продуктов, пастеризации молока и стерилизации продукции может быть особенно интересным для развивающихся стран, где увеличение объемов переработки сельскохозяйственной продукции может способствовать укреплению продовольственной безопасности. Геотермальная энергия также может стать основным источником для обогрева теплиц, почв и воды в секторе рыбоводства.

Развивающиеся страны, которые могут извлечь выгоду из освоения тепловой энергии для сельского хозяйства, включают так называемое Тихоокеанское вулканическое огненное кольцо, а именно такие страны, как Мексика, Индонезия, Филиппины и различные страны, расположенные вдоль Тихоокеанского побережья Южной Америки. В то время как нефть и газ могут быть дорогостоящими ресурсами и едва ли доступны в некоторых частях света, по оценкам 42 млн. мегаватт (МВт) мощности, что исходят от ядра Земли, температура которого составляет 5000 градусов Цельсия, не иссякнет на протяжении миллиардов лет. Тридцать восемь стран мира в настоящее время используют геотермальную энергию непосредственно в сельскохозяйственном производстве, и 24 страны используют ее, чтобы произвести электричество, при этом на Исландию, Коста-Рику, Сальвадор, Кению, Новую Зеландию и Филиппины приходится более 10 процентов всех потребностей в электроэнергии от природных источников тепла.

2. Папу римского с восторгом встретили на Филиппинах. Папа римский Франциск встретил радушный прием на Филиппинах, приехав с долгожданным пятидневным визитом в крупнейшую католическую страну Азии. Папа Франциск также заявил, что, по его мнению, причиной глобального потепления являются действия человека, и он надеется, что предстоящая конференция по изменению климата в Париже позволит найти более решительный подход к защите окружающей среды. По словам понтифика, человек эксплуатирует природу. Для Филиппин, где проживают 80 миллионов католиков, это первый визит Папы Римского с 1995 года, когда страну посетил Иоанн Павел II.

3. Попытка Манилы отравить отношения между Китаем и АСЕАН эгоистична и бесполезна. рошел буквально месяц после фарса, устроенного Филиппинами, попытавшимися передать в международный арбитраж спор вокруг Южно-Китайского моря, как официальная Манила вновь устроила балаган в попытке вызвать сочувствие у международного сообщества и заручиться его поддержкой в своих территориальных спорах с Китаем. На недавней встрече глав внешнеполитических ведомств стран-членов Ассоциации государств Юго-Восточной Азии /АСЕАН/ министр иностранных дел Филиппин Альберт дель Розарио призвал АСЕАН занять "коллективную и единую" позицию относительно споров вокруг Южно-Китайского моря, заявив, что "молчание" и "бездействие" ассоциации в этом вопросе подорвут ее "принцип центральности".

Конечно же, ряд агрессивных заявлений и действий, сделанных Манилой за последний год, не возникли из ниоткуда. Некоторые официальные лица США долгое время сеяли семена раздора, подстегивая своих азиатских союзников, таких как Филиппины. Это является частью стратегии США по сдерживанию Китая. В недавнем интервью высокопоставленный офицер базирующихся в Азии ВМС США высказал неуместное пожелание о дислокации японских войск в Южно-Китайском море в качестве противовеса китайскому присутствию там.

4. Рынок недвижимости Филиппин набирает обороты. Иностранные специалисты, которые работают в местных компаниях, значительно повышают общий спрос на недвижимость островов. Одним из самых горячих рынков недвижимости страны является Манила. В столице как грибы после дождя появляются новые небоскребы и шикарные торговые центры. Рынок наводняют новые объекты. Ситуация схожа с Китаем образца 2005 года. Правда, до недавнего времени рост замедлялся за счет низких цен и печально известной особенности местных застройщиков затягивать сдачу объектов. Но это не пугает иностранных инвесторов, ведь сегодня спрос и предложение на рынке недвижимости Манилы растет высокими темпами, а экономика страны стабильно прибавляет 6% до 8% в год. Благодаря этому цены на недвижимость начали неуклонно расти.

Филиппины и Россия

5. Филиппинского крокодила одобрили для питания россиян. В ответ на западные санкции правительство России ввело запрет на импорт свежих продуктов питания из США, Канады, ЕС, Норвегии и Австралии сроком на один год. Чтобы компенсировать нехватку таких обычных продуктов, как говядина и свинина, Россельхознадзор (Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору) разрешил импорт крокодильего мяса с Филиппин.

Филиппины на пути из третьего мира в первый




Оригинал
новый

Стоимость недвижимости в Москве падает с 2006 года


Знающих людей в Москве очень мало;
их можно по пальцам перечесть,
но зато философов, мыслителей и новаторов не оберешься —
чертова пропасть…
А.П. Чехов


Хотя стоимость недвижимости в Москве хорошо коррелирует с ценой на нефть, как ни странно сама стоимость квадратного метра с учетом инфляции падает по сути уже с 2006 года. Аналогичные результаты получились и при расчете стоимости недвижимости в золоте.

На первом графике приведена стоимость квадратного метра в Москве, приведенная к ценам 2012 года. Как можно заметить цены на недвижимость в Москве упали примерно на 20% к уровню 2006 года, в 2005-2007 годах произошло торможение роста добычи нефти в России, которое до этого росло почти на 40 млн. тонн нефти в год ежегодно.

На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти Light с учетом данных за 2013 год.

Динамика стоимости квадратного метра в Москве с учетом инфляции в ценах 2012 года.

График (нажмите для увеличения)
Collapse )

Оригинал
новый

Стоимость недвижимости в Москве полностью определяется ценой на нефть


Жизнь очень проста!
Нужно очень сильно постараться, чтобы ее усложнить!
А.П. Чехов


В связи с малозначительным движением стоимости нефти за последние годы остановился и рост стоимости недвижимости в Москве. Зависимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве и цены на нефть (взял Light) почти идеальная. Думаю, что это следствие того, что федеральный бюджет в основном формируется именно из нефтегазовых доходов.

Зависимость стоимости квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти Light.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал
новый

Падение недвижимости в Москве в золоте остановилось и начался рост


Все градостроительные ошибки,
которые в мире можно было собрать,
собраны и сконцентрированы в московском транспортном узле.
Сергей Собянин


С 2006 года стоимость квадратного метра в Москве в золоте падала, однако как и было предсказано в прошлом году цена на недвижимость в золоте перестала падать и даже начался небольшой рост.

Недавняя моя поездка в Уфу и знакомство с текущей ситуацией по продажам новостроек в родном городе меня также слегка удивила. Один из новых домов еще не начал строиться, даже не снесли еще строения на будущей территории строительства, а квартиры уже частично проданы, выкуплены целые этажи.

Динамика стоимости недвижимости в Москве в пересчете на золото на 2012 год.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал
новый

Недвижимость Москвы в нефти стоит на месте с 2005 года


Смысл жизни только в одном - в борьбе.
А.П. Чехов


Если стоимость квадратного метра недвижимости в Москве в золоте падает с 2006 года, то в нефти явное боковое движение с 2005 года, причем как обычно намного менее волатильное, чем сама стоимость барреля нефти.
Скорее всего это может говорить о достижении потолка спроса и себестоимости в строительной отрасли (соответственно необходимо внедрять новые технологии строительства и архитектурные решения).

Динамика стоимости недвижимости в Москве в пересчете на баррели нефти.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал
новый

Недвижимость Москвы падает с 2006 года


Мы должны создать такие условия,
чтобы на общественном транспорте можно было
доехать значительно быстрее, чем на личном транспорте.
Сергей Собянин


По мотивам аналитических материалов френда kubkaramazoff решил пересчитать стоимость квадратного метра в Москве в золоте. Оказалось, что недвижимость в Москве падает с 2006 года и почти достигла уровня 2000 года в пересчете на число тройских унций золота. Скорее всего текущий уровень стоимости одного квадратного метра (сейчас примерно 93 грамма золота) квартир в Москве будет серьезным сопротивлением и падение цен стабилизируется.

Динамика стоимости недвижимости в Москве в пересчете на золото.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал