Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

новый

Краткое содержание блога

Ниже краткое содержание блога и хотя я стараюсь структурировать все посты с помощью тэгов, но их постепенно накопилось достаточно много и иногда уже трудно найти нужную информацию.

Есть несколько типов постов, которые я пишу:
- краткие анонсы статей по основным, по моему мнению, экономическим новостям разных стран, чаще всего это страны БРИКС (Китай, Индия, Бразилия и ЮАР), стран 11 бриллиантов (Мексика, Южная Корея, Индонезия, Турция, Иран, Египет, Пакистан, Нигерия, Филиппины, Вьетнам, Бангладеш) и Таможенного Союза (Казахстан и Беларусь), более-менее часто об Украине
- технические анализы основных валют (доллар, евро, йена, рубль), товаров (нефть, золото, пшеница) и индексов (РТС, ММВБ, SP500) с краткими анонсами статей, которые в чем-то подтверждают или просто дополняют вероятное движение цен на валюты или индексы
- анализ экономических или других показателей, обычно графиков или таблиц, которые можно разделить на следующие подразделы

О демографии
Collapse )

Об энергетике
Collapse )

О мировой экономике
Collapse )

Об экономике США
Collapse )

Об экономике России
Collapse )

Озера и мои путешествия
Collapse )

О религиях
Collapse )

кроме того, есть статьи по экономике в целом по миру

P.S.
тут только часть статей, постепенно будет расширяться
новый

Доходность недвижимости и доллара


Никто не уничтожал так хотя видимость правосудия, как он - Столыпин,
и все сопровождая самыми либеральными речами и жестами.
Сергей Юльевич Витте


Периодически читаю споры в сети по целесообразности вложений в недвижимость, депозиты, акции и в последнее время часто пишут предпочтениях вложений в валюту. Ниже попытка сравнить наиболее популярные доходности - в недвижимость Москвы и доллар.

На графике рост в процентах недвижимости с учетом аренды этой недвижимости и аналогичный расчет для доллара. Недвижимость значительно в среднем выше доллара и в принципе видно, что и рублевых депозитов. Поэтому я думаю, что приобретение квартиры для себя и своей семьи всегда имеет смысл для обретения хотя бы какой-то независимости.

Сравнение доходности доллара и недвижимости в Москве с учетом аренды

График (нажмите для увеличения)
По данным IRN

Оригинал
новый

Ввод жилья в России остался на рекордном уровне


И я надеюсь, что со временем это «ржавое кольцо» (МКЖД)
станет золотым кольцом Москвы.
Сергей Семёнович Собянин


Ввод жилья в России хотя и не вырос, но остался почти на том же рекордном уровне 84 млн. кв. метров. В следующем году по тренду можно ожидать ввода 85 млн. кв. метров. На втором графике хорошо виден текущий тренд роста ввода жилья.

На третьем графике отражен рост стоимости квадратного метра в Москве, хотя есть небольшое снижение в этом году, рост практически линейный.

Факт и прогноз ввода жилья в России по годам

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
по данным Росстата и IRN

Оригинал
новый

Стоимость аренды квартир в Москве падает


Пахнет осенью. А я люблю российскую осень.
Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.
Взял бы и улетел куда-нибудь вместе с журавлями.
А.П. Чехов


Не только стоимость недвижимости в Москве падает, но и стоимость аренды квартир в Москве также падает.

На первом графике приведена стоимость аренды двухкомнатной квартиры в типовом проекте П-44Т в районе Свиблово, который тоже достаточно средний для Москвы. После многолетнего роста почти 2 года стоимость аренды снижается.

На втором графике приведена та же стоимость, но с учетом инфляции. Как можно заметить стоимость аренды квартиры по сути не изменилась и даже снизилась с 2004 года, более того в 2015 году она снизилась ниже уровней 2000 года!

Аренда типовой двушки в домах типа П-44 в Свиблово, руб.

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
По данным IRN

Оригинал
новый

Стоимость недвижимости в Москве падает с 2006 года


Знающих людей в Москве очень мало;
их можно по пальцам перечесть,
но зато философов, мыслителей и новаторов не оберешься —
чертова пропасть…
А.П. Чехов


Хотя стоимость недвижимости в Москве хорошо коррелирует с ценой на нефть, как ни странно сама стоимость квадратного метра с учетом инфляции падает по сути уже с 2006 года. Аналогичные результаты получились и при расчете стоимости недвижимости в золоте.

На первом графике приведена стоимость квадратного метра в Москве, приведенная к ценам 2012 года. Как можно заметить цены на недвижимость в Москве упали примерно на 20% к уровню 2006 года, в 2005-2007 годах произошло торможение роста добычи нефти в России, которое до этого росло почти на 40 млн. тонн нефти в год ежегодно.

На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти Light с учетом данных за 2013 год.

Динамика стоимости квадратного метра в Москве с учетом инфляции в ценах 2012 года.

График (нажмите для увеличения)
Collapse )

Оригинал
новый

Падение недвижимости в Москве в золоте остановилось и начался рост


Все градостроительные ошибки,
которые в мире можно было собрать,
собраны и сконцентрированы в московском транспортном узле.
Сергей Собянин


С 2006 года стоимость квадратного метра в Москве в золоте падала, однако как и было предсказано в прошлом году цена на недвижимость в золоте перестала падать и даже начался небольшой рост.

Недавняя моя поездка в Уфу и знакомство с текущей ситуацией по продажам новостроек в родном городе меня также слегка удивила. Один из новых домов еще не начал строиться, даже не снесли еще строения на будущей территории строительства, а квартиры уже частично проданы, выкуплены целые этажи.

Динамика стоимости недвижимости в Москве в пересчете на золото на 2012 год.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал
новый

Недвижимость Москвы в нефти стоит на месте с 2005 года


Смысл жизни только в одном - в борьбе.
А.П. Чехов


Если стоимость квадратного метра недвижимости в Москве в золоте падает с 2006 года, то в нефти явное боковое движение с 2005 года, причем как обычно намного менее волатильное, чем сама стоимость барреля нефти.
Скорее всего это может говорить о достижении потолка спроса и себестоимости в строительной отрасли (соответственно необходимо внедрять новые технологии строительства и архитектурные решения).

Динамика стоимости недвижимости в Москве в пересчете на баррели нефти.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал
новый

Недвижимость Москвы падает с 2006 года


Мы должны создать такие условия,
чтобы на общественном транспорте можно было
доехать значительно быстрее, чем на личном транспорте.
Сергей Собянин


По мотивам аналитических материалов френда kubkaramazoff решил пересчитать стоимость квадратного метра в Москве в золоте. Оказалось, что недвижимость в Москве падает с 2006 года и почти достигла уровня 2000 года в пересчете на число тройских унций золота. Скорее всего текущий уровень стоимости одного квадратного метра (сейчас примерно 93 грамма золота) квартир в Москве будет серьезным сопротивлением и падение цен стабилизируется.

Динамика стоимости недвижимости в Москве в пересчете на золото.

График (нажмите для увеличения)


Оригинал