Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

новый

Краткое содержание блога

Ниже краткое содержание блога и хотя я стараюсь структурировать все посты с помощью тэгов, но их постепенно накопилось достаточно много и иногда уже трудно найти нужную информацию.

Есть несколько типов постов, которые я пишу:
- краткие анонсы статей по основным, по моему мнению, экономическим новостям разных стран, чаще всего это страны БРИКС (Китай, Индия, Бразилия и ЮАР), стран 11 бриллиантов (Мексика, Южная Корея, Индонезия, Турция, Иран, Египет, Пакистан, Нигерия, Филиппины, Вьетнам, Бангладеш) и Таможенного Союза (Казахстан и Беларусь), более-менее часто об Украине
- технические анализы основных валют (доллар, евро, йена, рубль), товаров (нефть, золото, пшеница) и индексов (РТС, ММВБ, SP500) с краткими анонсами статей, которые в чем-то подтверждают или просто дополняют вероятное движение цен на валюты или индексы
- анализ экономических или других показателей, обычно графиков или таблиц, которые можно разделить на следующие подразделы

О демографии
Collapse )

Об энергетике
Collapse )

О мировой экономике
Collapse )

Об экономике США
Collapse )

Об экономике России
Collapse )

Озера и мои путешествия
Collapse )

О религиях
Collapse )

кроме того, есть статьи по экономике в целом по миру

P.S.
тут только часть статей, постепенно будет расширяться
новый

Доходность недвижимости и доллара по 2016 год


Скоро человек, который знал слово "джоуль",
будет стоить 100 000 долларов.
Михаил Ефимович Фрадков


Обновляю график доходности московской недвижимости и доллара с учетом 2016 года.

На графике рост в процентах недвижимости с учетом аренды этой недвижимости и аналогичный расчет для доллара. Очевидно, доходность доллара резко упала, но правда и недвижимость только вышла по году в небольшой плюс. На вид сценарий на ближайшие 4-8 лет - постепенный рост доходности по недвижимости. Правда таких высот как в нулевые, я думаю, она не достигнет, не более 25% скорее всего на максимуме.

Сравнение доходности доллара и недвижимости в Москве с учетом аренды

График (нажмите для увеличения)
По данным IRN

Оригинал
новый

Перейдет ли отсутствие роста в США в деградацию?


Есть много способов сделать карьеру,
но самый верный из них — родиться в нужной семье.
Дональд Трамп


1. SP500 пока не сдается, варианты на рисунке.

2. Проблема без решения. Согласно последним данным ресурса RealtyTrac, в Соединённых Штатах насчитывается около 1.4 млн. зомби-домов (zombie house) – так риелторы называют жилую недвижимость, отобранную банками за долги, но не выставленную на продажу на протяжении шести и более месяцев. Зомби-дома наносят колоссальные убытки районам и населённым пунктам, где они находятся. Из-за своего внешнего вида они снижают стоимость близлежащей недвижимости, привлекают бездомных и наркоманов, становятся местом жительства крыс и диких животных.

Несмотря на удручающую статистику, некоторые зомби-дома позволяют людям осуществить свою американскую мечту – обзавестись собственным жильём. Так, житель Огайо Томас Т., вышедший на пенсию в 45-летнем возрасте после госслужбы, купил за $200 тысяч целый блок с пятью домами. Ещё 10 лет назад он заплатил бы за эту покупку $1.8 млн. Томас планирует не спеша отремонтировать недвижимость и выгодно её продать, когда рынок, наконец, восстановится.

3. США готовы продолжить вооруженные действия в Йемене. Президент Соединенных Штатов Барак Обама в письме к конгрессу заявил о готовности своей страны продолжать ведение военных действий в Йемене в целях самообороны, чтобы ответить на будущие угрозы. Накануне США нанесли удары по трем радарам на контролируемой хуситами территории Йемена на побережье Красного моря. По информации США, данные радаров использовались для недавних ударов по американскому кораблю Mason и другим кораблям. Обама подтвердил, что операция была успешной и что именно он отдал приказ о нанесении ударов, чтобы «защитить американских военных, корабли и свободу мореплавания на данном важном морском пути».

4. Америка против злых клоунов. В Соединённых Штатах набирает популярность новое массовое развлечение, которое поставило в тупик полицейских, прокуроров, судей и правозащитников. Суть развлечения под названием «evil clown sightings» (появление злобных клоунов) или «creepy clowns epidemic» (эпидемия жутких клоунов) такова: один человек или группа лиц переодеваются в костюмы злобных клоунов и начинают пугать окружающих.

Психологи считают, что коулрофобия (страх клоунов) имеет две причины. Первая – неприятный опыт общения с клоунами и другими цирковыми артистами в детстве. Второй – образ злых клоунов, навязываемый массовой культурой. В Соединённых Штатах самого ужасного клоуна создал «король хоррора» Стивен Кинг. Ровно 30 лет назад (1986) он написал леденящую душу книгу объёмом 1.138 страниц «Оно» (It), которая была экранизирована четырьмя годами позже.

Индекс SP500 - долгосрочный прогноз

График (нажмите для увеличения)
новый

Доходность недвижимости и доллара


Никто не уничтожал так хотя видимость правосудия, как он - Столыпин,
и все сопровождая самыми либеральными речами и жестами.
Сергей Юльевич Витте


Периодически читаю споры в сети по целесообразности вложений в недвижимость, депозиты, акции и в последнее время часто пишут предпочтениях вложений в валюту. Ниже попытка сравнить наиболее популярные доходности - в недвижимость Москвы и доллар.

На графике рост в процентах недвижимости с учетом аренды этой недвижимости и аналогичный расчет для доллара. Недвижимость значительно в среднем выше доллара и в принципе видно, что и рублевых депозитов. Поэтому я думаю, что приобретение квартиры для себя и своей семьи всегда имеет смысл для обретения хотя бы какой-то независимости.

Сравнение доходности доллара и недвижимости в Москве с учетом аренды

График (нажмите для увеличения)
По данным IRN

Оригинал
новый

Ввод жилья в России остался на рекордном уровне


И я надеюсь, что со временем это «ржавое кольцо» (МКЖД)
станет золотым кольцом Москвы.
Сергей Семёнович Собянин


Ввод жилья в России хотя и не вырос, но остался почти на том же рекордном уровне 84 млн. кв. метров. В следующем году по тренду можно ожидать ввода 85 млн. кв. метров. На втором графике хорошо виден текущий тренд роста ввода жилья.

На третьем графике отражен рост стоимости квадратного метра в Москве, хотя есть небольшое снижение в этом году, рост практически линейный.

Факт и прогноз ввода жилья в России по годам

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
по данным Росстата и IRN

Оригинал
новый

Доступность жилья в России растет


Никто в России не может выдержать своего величия.
Михаил Михайлович Зощенко


Не только доступность жилья в Москве растет с 2006 года, но и в целом по России приобретение недвижимости становится полегче (если не учитывать закредитованность населения и стоимость ипотечных кредитов).

На первом графике отношение стоимости квадратного метра на первичном рынке (новостройках) на среднюю зарплату в России. Начав с 2 зарплат за квадратный метр в новостройке примерно к 2017 году 1 такой метр можно будет купить всего за 1 месячную зарплату, то есть примерно за 4,5 года можно будет купить двухкомнатную квартиру площадью 54 метра.

На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в новостройке от отношения суммарных доходов населения в ВВП (показатель - оплата труда наемных работников в ВВП) к общей жилой площади в России, который по сути характеризует стоимость жилья на вторичном рынке без учета колебаний, связанных с настроениями продавцов/покупателей. Как можно заметить эти две величины хорошо коррелируют. То есть рост объема жилья на вторичном рынке, а его объем растет последние годы примерно на 2% в год, вполне соотносится с вводом нового жилья, повышая общую доступность жилья и снижая относительные цены на него.

Если смотреть на более застроенные рынки Европы и США, то очевидно у людей есть пределы по насыщению квадратными метрами, после которых рынок сократится до процессов замены выбывающего ветхого и старого жилья, зато правда будет процветать рынок отделки жилья, создание крупных корпораций в этой области явно имеет смысл.

Доступность новостроек - цена 1 кв.м. на первичном рынке на зарплату, кв.м./зарплата

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
По данным Росстата

Оригинал
новый

Доступность жилья в Москве растет с 2006 года


Правда, я не был за границей,
но весь склад моей жизни, все воспитание,
все идеалы — все было заграничное.
М.Е. Салтыков-Щедрин, Культурные люди


Не только стоимость аренды квартир в Москве падает, но и купить недвижимость становится все проще.

Ниже график количества лет, необходимых для приобретения недвижимости при средней зарплате в России. Это величина достигла максимума в 2006 году и потом снижалась, достигнув в 2014 году для однокомнатной квартиры в 33 метра величины в 17 лет. Конечно в среднем зарплаты в Москве несколько выше средних по России и этот срок порядка 10-12 лет для средних доходов в Москве. Таким образом при достаточно невысоких процентах по ипотеке она была бы доступна весьма широкому классу покупателей.

Количество лет для покупки недвижимости в Москве при средней зарплате в России

График (нажмите для увеличения)
По данным Росстата и IRN

Оригинал
новый

Стоимость аренды квартир в Москве падает


Пахнет осенью. А я люблю российскую осень.
Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.
Взял бы и улетел куда-нибудь вместе с журавлями.
А.П. Чехов


Не только стоимость недвижимости в Москве падает, но и стоимость аренды квартир в Москве также падает.

На первом графике приведена стоимость аренды двухкомнатной квартиры в типовом проекте П-44Т в районе Свиблово, который тоже достаточно средний для Москвы. После многолетнего роста почти 2 года стоимость аренды снижается.

На втором графике приведена та же стоимость, но с учетом инфляции. Как можно заметить стоимость аренды квартиры по сути не изменилась и даже снизилась с 2004 года, более того в 2015 году она снизилась ниже уровней 2000 года!

Аренда типовой двушки в домах типа П-44 в Свиблово, руб.

График (нажмите для увеличения)
Collapse )
По данным IRN

Оригинал
новый

Филиппины на пути из третьего мира в первый


Пока народ сохраняет свой язык,
он сохраняет знак своей свободы.
Хосе Рисаль


Экономика Филиппин

1. Новые возможности для развивающихся стран в области геотермальной энергетики. В некоторых развивающихся странах половина всей произведенной сельскохозяйственной продукции теряется после сбора урожая - это отчасти происходит из-за отсутствия доступной энергии для пищевой промышленности. Поэтому использование тепловой энергии для сушки пищевых продуктов, пастеризации молока и стерилизации продукции может быть особенно интересным для развивающихся стран, где увеличение объемов переработки сельскохозяйственной продукции может способствовать укреплению продовольственной безопасности. Геотермальная энергия также может стать основным источником для обогрева теплиц, почв и воды в секторе рыбоводства.

Развивающиеся страны, которые могут извлечь выгоду из освоения тепловой энергии для сельского хозяйства, включают так называемое Тихоокеанское вулканическое огненное кольцо, а именно такие страны, как Мексика, Индонезия, Филиппины и различные страны, расположенные вдоль Тихоокеанского побережья Южной Америки. В то время как нефть и газ могут быть дорогостоящими ресурсами и едва ли доступны в некоторых частях света, по оценкам 42 млн. мегаватт (МВт) мощности, что исходят от ядра Земли, температура которого составляет 5000 градусов Цельсия, не иссякнет на протяжении миллиардов лет. Тридцать восемь стран мира в настоящее время используют геотермальную энергию непосредственно в сельскохозяйственном производстве, и 24 страны используют ее, чтобы произвести электричество, при этом на Исландию, Коста-Рику, Сальвадор, Кению, Новую Зеландию и Филиппины приходится более 10 процентов всех потребностей в электроэнергии от природных источников тепла.

2. Папу римского с восторгом встретили на Филиппинах. Папа римский Франциск встретил радушный прием на Филиппинах, приехав с долгожданным пятидневным визитом в крупнейшую католическую страну Азии. Папа Франциск также заявил, что, по его мнению, причиной глобального потепления являются действия человека, и он надеется, что предстоящая конференция по изменению климата в Париже позволит найти более решительный подход к защите окружающей среды. По словам понтифика, человек эксплуатирует природу. Для Филиппин, где проживают 80 миллионов католиков, это первый визит Папы Римского с 1995 года, когда страну посетил Иоанн Павел II.

3. Попытка Манилы отравить отношения между Китаем и АСЕАН эгоистична и бесполезна. рошел буквально месяц после фарса, устроенного Филиппинами, попытавшимися передать в международный арбитраж спор вокруг Южно-Китайского моря, как официальная Манила вновь устроила балаган в попытке вызвать сочувствие у международного сообщества и заручиться его поддержкой в своих территориальных спорах с Китаем. На недавней встрече глав внешнеполитических ведомств стран-членов Ассоциации государств Юго-Восточной Азии /АСЕАН/ министр иностранных дел Филиппин Альберт дель Розарио призвал АСЕАН занять "коллективную и единую" позицию относительно споров вокруг Южно-Китайского моря, заявив, что "молчание" и "бездействие" ассоциации в этом вопросе подорвут ее "принцип центральности".

Конечно же, ряд агрессивных заявлений и действий, сделанных Манилой за последний год, не возникли из ниоткуда. Некоторые официальные лица США долгое время сеяли семена раздора, подстегивая своих азиатских союзников, таких как Филиппины. Это является частью стратегии США по сдерживанию Китая. В недавнем интервью высокопоставленный офицер базирующихся в Азии ВМС США высказал неуместное пожелание о дислокации японских войск в Южно-Китайском море в качестве противовеса китайскому присутствию там.

4. Рынок недвижимости Филиппин набирает обороты. Иностранные специалисты, которые работают в местных компаниях, значительно повышают общий спрос на недвижимость островов. Одним из самых горячих рынков недвижимости страны является Манила. В столице как грибы после дождя появляются новые небоскребы и шикарные торговые центры. Рынок наводняют новые объекты. Ситуация схожа с Китаем образца 2005 года. Правда, до недавнего времени рост замедлялся за счет низких цен и печально известной особенности местных застройщиков затягивать сдачу объектов. Но это не пугает иностранных инвесторов, ведь сегодня спрос и предложение на рынке недвижимости Манилы растет высокими темпами, а экономика страны стабильно прибавляет 6% до 8% в год. Благодаря этому цены на недвижимость начали неуклонно расти.

Филиппины и Россия

5. Филиппинского крокодила одобрили для питания россиян. В ответ на западные санкции правительство России ввело запрет на импорт свежих продуктов питания из США, Канады, ЕС, Норвегии и Австралии сроком на один год. Чтобы компенсировать нехватку таких обычных продуктов, как говядина и свинина, Россельхознадзор (Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору) разрешил импорт крокодильего мяса с Филиппин.

Филиппины на пути из третьего мира в первый




Оригинал
новый

Стоимость недвижимости в Москве падает с 2006 года


Знающих людей в Москве очень мало;
их можно по пальцам перечесть,
но зато философов, мыслителей и новаторов не оберешься —
чертова пропасть…
А.П. Чехов


Хотя стоимость недвижимости в Москве хорошо коррелирует с ценой на нефть, как ни странно сама стоимость квадратного метра с учетом инфляции падает по сути уже с 2006 года. Аналогичные результаты получились и при расчете стоимости недвижимости в золоте.

На первом графике приведена стоимость квадратного метра в Москве, приведенная к ценам 2012 года. Как можно заметить цены на недвижимость в Москве упали примерно на 20% к уровню 2006 года, в 2005-2007 годах произошло торможение роста добычи нефти в России, которое до этого росло почти на 40 млн. тонн нефти в год ежегодно.

На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти Light с учетом данных за 2013 год.

Динамика стоимости квадратного метра в Москве с учетом инфляции в ценах 2012 года.

График (нажмите для увеличения)
Collapse )

Оригинал